住房公積金不能貸款的原因有哪些怎么解決

如果是因?yàn)檫@個(gè)原因?qū)е虏荒苌暾?qǐng)公積金貸款，可以讓公積金再繼續(xù)繳存一段時(shí)間以后再去辦理業(yè)務(wù)。賬戶余額不充足。在申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候，如果需要申請(qǐng)的額度比較多，就需要有足夠的公積金余額。

只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

公積金貸款未結(jié)清的，需要先結(jié)清。因?yàn)榉课輻l件被拒的，要避免住房公積金貸款用于年齡老舊的二手房，并且住房面積不超過(guò)140平，這樣容易申請(qǐng)到貸款。貸款用途不符合的，公積金貸款必須用于住宅。

違規(guī)使用公積金，公積金貸款成為越來(lái)越多買房人的選擇，也正是因?yàn)槿绱?，?dǎo)致很多人違規(guī)取現(xiàn)，如偽造租房合同、提高租房金額等以此來(lái)騙取公積金。一旦有了違規(guī)取現(xiàn)的情況，那么該用戶將無(wú)法使用公積金貸款買房了。

非住宅性質(zhì)的房子。個(gè)人購(gòu)買別墅、商業(yè)用途、企業(yè)產(chǎn)權(quán)的房子不能使用公積金貸款，也就是非住宅性質(zhì)的房子是無(wú)法使用的，住房公積金只能用于普通商品房的購(gòu)買。首付比例太低。

為什么住房公積金不能貸款?

1、如果是因?yàn)檫@個(gè)原因?qū)е虏荒苌暾?qǐng)公積金貸款，可以讓公積金再繼續(xù)繳存一段時(shí)間以后再去辦理業(yè)務(wù)。賬戶余額不充足。在申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候，如果需要申請(qǐng)的額度比較多，就需要有足夠的公積金余額。

2、公積金繳存年限不夠 省直公積金貸款要求，借款人必須不斷完整正常繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上(應(yīng)支付申請(qǐng)住房公積金貸款前至少2個(gè)月，不支付)，而且沒有住房公積金提取貸款協(xié)議終止。

3、違規(guī)使用公積金，公積金貸款成為越來(lái)越多買房人的選擇，也正是因?yàn)槿绱耍瑢?dǎo)致很多人違規(guī)取現(xiàn)，如偽造租房合同、提高租房金額等以此來(lái)騙取公積金。一旦有了違規(guī)取現(xiàn)的情況，那么該用戶將無(wú)法使用公積金貸款買房了。

4、賬戶存在異?！，F(xiàn)在多數(shù)城市對(duì)于公積金貸款都有這樣的規(guī)定，那就是必須連續(xù)足額繳存住房公積金半年以上，才可以提交申請(qǐng)。

5、貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

為什么公寓不能用公積金貸款

1、主要還是因?yàn)槎鄶?shù)公寓的土地性質(zhì)導(dǎo)致不能使用公積金貸款，一般只有居住用地上的房子才能用公積金貸款，而商業(yè)用地的不行。也就是說(shuō)居住用地上的公寓同樣也能用公積金貸款，被公積金貸款政策針對(duì)的不是公寓而是土地。

2、LOFT之所以不能用住房公積金，是由于以下原因：LOFT公寓屬于商業(yè)性質(zhì)。購(gòu)買商業(yè)用房、辦公用房、車庫(kù)、別墅以及其他非居住用房的情況，不予申請(qǐng)公積金貸款，住房公積金只能用于購(gòu)買住宅住房。

3、公寓不可以公積金貸款。因?yàn)樽》抗e金是針對(duì)住房的，40年產(chǎn)權(quán)公寓是不可以公積金貸款的，而且公積金的主要是用于購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房，償還購(gòu)房貸款本息，補(bǔ)貼房租超出家庭工資收入的房租等。

4、而公寓都是商住兩用，是商業(yè)用地，土地使用年限為40年，是不能使用公積金貸款的。公積金是國(guó)家規(guī)定的、在職職工以工資為基數(shù)并按比例交納的住房公共積累基金，具有強(qiáng)制性、福利性、保障性、互助性的性質(zhì)。

5、正常大城市里的公寓都是商業(yè)性質(zhì)的，是在商業(yè)樓的高層，一般這種公寓的產(chǎn)權(quán)在40年，屬于小產(chǎn)權(quán)房子，該公寓就不可以用公積金貸款購(gòu)買，只能用商業(yè)貸款買。單身公寓也是屬于商業(yè)地產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)只有40年，不可以用公積金貸款。

用公積金買房,哪些情況不能享受公積金貸款買房?

1、不能用公積金貸款買房的原因有以下幾點(diǎn)。公積金賬戶狀態(tài)異常。在申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候，公積金中心會(huì)關(guān)注的賬戶情況，公積金賬戶不能夠是異常的狀態(tài)，否則也會(huì)導(dǎo)致公積金貸款申請(qǐng)通不過(guò)。

2、)用 住房公積金 個(gè)人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購(gòu)房的，不能申請(qǐng)公積金貸款； 2)首套房是公積金貸款購(gòu)買，貸款還未還清的，第 二套房 不能申請(qǐng)公積金貸款； 3)購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭不能申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

3、第2種、個(gè)人征信不良個(gè)人征信良好是購(gòu)房者獲得房貸的一大前提條件，申請(qǐng)公積金貸款也是如此！如果你的個(gè)人征信不良，那么你自然也就無(wú)法使用公積金貸款買房了。

4、賬戶存在異?！，F(xiàn)在多數(shù)城市對(duì)于公積金貸款都有這樣的規(guī)定，那就是必須連續(xù)足額繳存住房公積金半年以上，才可以提交申請(qǐng)。

5、三套房第一種、買第三套房住房公積金作為廣大普通職工的一項(xiàng)住房福利政策，其初衷是為了滿足剛需族的住房需求，即一套住房都沒有。

6、這也是不少購(gòu)房者的疑問(wèn)之一，比如在提取公積金交房租時(shí)，擅自提高房租標(biāo)準(zhǔn)，那么你以后可就別想使用公積金貸款了。因此如果你有貸款買房的打算，那么最好別動(dòng)公積金賬戶余額，要知道公積金賬戶余額可是與貸款額度掛鉤的。