商業(yè)銀行抵押貸款中存在哪些風(fēng)險,如何防范
擔(dān)保人是向債權(quán)人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，不能隨意否認擔(dān)保。如不愿意繼續(xù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，可以與債權(quán)人協(xié)商解除擔(dān)保協(xié)議。
較突出的問題和風(fēng)險主要有：一是權(quán)屬錯位懸空貸款債權(quán)；二是抵押物價值高估直接造成貸款風(fēng)險；三是抵押權(quán)行使的可行性反比例地對貸款風(fēng)險狀況形成重大影響。(三)銀行貸款抵押登記的法律風(fēng)險。簽約與抵押登記的風(fēng)險。
加強貸后管理，加強全程控制。就一個具體的貸款項目而言，貸款后的項目建設(shè)、運營到還貸完畢的時間遠遠長于貸款決策的時間。為保障銀行利益，實現(xiàn)管理目標(biāo)的貸后管理，是相當(dāng)重要的。
貸款抵押的風(fēng)險防范措施包括：(1)對抵押物進行嚴格審查；(2)對抵押物的價值進行準(zhǔn)確評估。
包括企業(yè)的信用記錄、信用歷史、信用評級等，以評估企業(yè)的信用風(fēng)險。綜上所述，商業(yè)銀行在發(fā)放貸款時需要對企業(yè)的經(jīng)營狀況、管理狀況、市場環(huán)境、抵押擔(dān)保情況和信用狀況進行全面分析，以防范風(fēng)險，確保貸款的安全性和收益性。
個稅住房貸款扣除條件：納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內(nèi)住房；發(fā)生的首套住房貸款利息支出；在實際發(fā)生貸款利息的年度。
房產(chǎn)證抵押貸款有什么風(fēng)險?是時候該普及一下了
1、一般是限制在個人消費和企業(yè)經(jīng)營的范圍內(nèi)。而股票證券、期貨現(xiàn)貨等高風(fēng)險的投資行為，以及賭博等不合法的行為，銀行是明令禁止的。因此要正確使用貸款資金。還款方面房產(chǎn)證抵押貸款是一種融資金額大，還款期限長的產(chǎn)品。
2、流動性風(fēng)險流動性風(fēng)險是指資金短存長貸難于變現(xiàn)的風(fēng)險，流動性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的一條重要原則。
3、房產(chǎn)證抵押貸款的風(fēng)險有哪些貸款用途方面很多人就奇怪了，貸款用途能有什么風(fēng)險？其實，隨著信貸政策的收緊，銀行對于房產(chǎn)證抵押貸款的用途也有了一定的限制。還款方面房產(chǎn)證抵押貸款是一種融資金額大，還款期限長的產(chǎn)品。
房產(chǎn)抵押貸款需要注意的問題
注意個人的信用不要以為是抵押貸款就不看個人信用了，信用糟糕得人照樣是辦不到貸款的。假使是信用糟糕經(jīng)過擔(dān)保機構(gòu)、貸款公司或者貸款中介等地方獲得了貸款，借款人需要支付的中間費用必然也會增多。
抵押物有限制：一般來說，想把房子抵押出去，這個房產(chǎn)必須符合銀行條件，每個銀行的要求略有不同，的對房屋地段較為注重，青睞在市中心位置的房屋，有的對房屋類型很注重，商鋪、辦公樓等一概不收，只接受普通住宅。
記錄是否良好：銀行在審批房屋抵押貸款的時候，會特別看重借款人的信用記錄，一般都會選擇信譽較好的借款人進行合作。如果你在在兩年之內(nèi)連續(xù)出現(xiàn)逾期超過3次，或者是累積逾期超過6次的用戶，那么估計你申請起來就難了。
抵押的房產(chǎn)需要是借款人的名義，如果抵押房產(chǎn)有其他人共有，還需要出具共有人認同抵押貸款的聲明。需要明確貸款的用途，抵押貸款一般用于裝修、購買家庭大額耐用消費品、留學(xué)等消費。
房產(chǎn)證抵押貸款有什么風(fēng)險
違約風(fēng)險就算抵押權(quán)人是銀行，借款人辦理房產(chǎn)抵押貸款也是存在違約風(fēng)險的，違約風(fēng)險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人因為自己的一些原因?qū)е卤黄冗`約是因為支付能力不足，這說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力。
一般是限制在個人消費和企業(yè)經(jīng)營的范圍內(nèi)。而股票證券、期貨現(xiàn)貨等高風(fēng)險的投資行為，以及賭博等不合法的行為，銀行是明令禁止的。因此要正確使用貸款資金。還款方面房產(chǎn)證抵押貸款是一種融資金額大，還款期限長的產(chǎn)品。
違約風(fēng)險：即使抵押權(quán)人為銀行，也有違約風(fēng)險供借款人申請房產(chǎn)抵押，違約風(fēng)險包括強制違約和理性違約。強制違約是指借款人因自身的一些原因，因支付能力不足而被迫違約，表現(xiàn)為借款人有還款意愿，但無還款能力。
