事關(guān)房貸利率!央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布大消息

人民銀行網(wǎng)站1月5日消息，近日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制的通知》（下稱《通知》），決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。

從2022年全年LPR走勢(shì)來(lái)看，8月，5年期及以上LPR降至3，首套住房房貸利率最低可做到1%。此后，2022年9月29日，央行、銀保監(jiān)會(huì)決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。

首套房貸款利率下調(diào)是真的，但各個(gè)地方下調(diào)比例都不同，具體要以地方銀行規(guī)定為準(zhǔn)。根據(jù)5月15日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布的通知，將首套房商貸個(gè)人房貸利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)減20個(gè)基點(diǎn)(0.2%)。

根據(jù)本金50萬(wàn)元、借款30年、等額本息等額的計(jì)算，首套買房人每月的房貸利率為6%，月供25622元。如果按照4%的最低利率計(jì)算，每月還會(huì)減少542元，貸款總額會(huì)減少5萬(wàn)元。

首套房住宅盈利性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)節(jié)為不低于相對(duì)應(yīng)限期借款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。央行公布的最新數(shù)據(jù)表明，4月份住戶貸款降低2170億人民幣，同期相比少增7453億人民幣。

月15日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布了一條新的通知：對(duì)購(gòu)買普通自住房的家庭，將其貸款利率下調(diào)至最低20個(gè)百分點(diǎn)。根據(jù)最近的5年期以上LPR的報(bào)價(jià)，目前的利率為6%，也就是說(shuō)，第一套住房的貸款利率不會(huì)低于6%。

房貸利好政策落地,多地首套房商貸利率跌破4%

1、首套房房貸利率的下降，直接會(huì)影響到首次購(gòu)房人群的還貸金額，購(gòu)房人群所還貸款的總金額會(huì)下降。這有利于房地產(chǎn)的銷售和無(wú)房人群的住房保障，從長(zhǎng)期來(lái)看，還有利于提高我國(guó)的結(jié)婚率和居民整體幸福感。

2、我現(xiàn)階段并不會(huì)選擇買房。在看到商貸利率跌破4%的情況下，很多消費(fèi)者都萌生起了買房的打算，然而在我看來(lái)，如果在現(xiàn)階段買房的話，不僅沒(méi)有辦法讓自己買到便宜實(shí)惠的房子，甚至有可能會(huì)承擔(dān)極大的房貸壓力。

3、現(xiàn)在已經(jīng)由多個(gè)城市的首套房商貸利率跌破4，而這種方式有助于樓市的回暖，畢竟商業(yè)貸款利率越低，那么市民需要支付的利息也會(huì)低，購(gòu)房的人也將會(huì)變更多。

房貸利率下降是不是意味著月供也會(huì)減少呢?

會(huì)。房貸利率降了，我們的房貸月供就會(huì)降低，這種情況下主要有以下三種變動(dòng)形式。①銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率。②是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率。

房貸利率下調(diào)對(duì)房貸月供不會(huì)減少。例如原本是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮15%，目前改為上浮10%，類似于這種情況的利率下調(diào)，是不會(huì)減少自己的月供的。用戶后期在進(jìn)行月供的還款時(shí)，還是需要按照合同要求規(guī)定對(duì)應(yīng)的還款金額。

房貸利率下降了，房貸的月供也會(huì)下降，但不會(huì)每個(gè)月都下降。貸款利息計(jì)算是按照浮動(dòng)利率計(jì)算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整。當(dāng)然無(wú)論按照什么計(jì)算，已經(jīng)支付的利息不會(huì)有影響，只是對(duì)調(diào)整后的利息有影響。

北京首套房貸利率降至4.85%,月供能減多少?

每個(gè)月可以減少83元的月供。其次就是當(dāng)北京首套房貸利率下調(diào)到85%之后，以首套房貸款100萬(wàn)元進(jìn)行計(jì)算，并且貸款年限為20年的情況下，每個(gè)月的月供會(huì)減少83元的金額。

以商貸100萬(wàn)元、期限25年、還款方式為等額本息測(cè)算，此次下調(diào)后首套房月供每月減少約87元，二套房減少約89元。

觀點(diǎn)網(wǎng)訊：5月23日消息，隨著最新的LPR下調(diào)，北京已有多家銀行正式將首套房貸利率從此前的15%調(diào)整至5%，二套利率由此前的65%降至5%。