100萬(wàn)的房子如何貸款500萬(wàn)

申請(qǐng)貸款：根據(jù)你的選擇，分別向住房公積金管理中心和商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款。在申請(qǐng)過(guò)程中，需要提供相關(guān)的材料，如身份證、工作證明、收入證明等。還款計(jì)劃：根據(jù)貸款金額、利率和還款期限，制定合理的還款計(jì)劃。

額度限額：個(gè)人抵押消費(fèi)貸款應(yīng)從以下兩個(gè)維度分別進(jìn)行測(cè)算，并以較低者核定額度，且額度不超過(guò)1000萬(wàn)：收入水平 額度期限在一年（含）以內(nèi)的，原則上不超過(guò)借款人家庭年收入的2倍，最高不超過(guò)年收入的3倍。

如購(gòu)買(mǎi)高檔住宅，須貸款50萬(wàn)元，而當(dāng)?shù)毓e金管理中心規(guī)定公積金最多貸款40萬(wàn)元。這樣的話，剩余的10萬(wàn)元將使用商業(yè)貸款，同時(shí)利息也不能享受公積金貸款的利息。

由于不同的還款月供也不一樣，如果選擇的是等額本息還款，假設(shè)貸款利率是88%，貸款50萬(wàn)分10年還款，那么還款總額是6625109元，總利息是1625109，而每個(gè)月的月供則是5594元。

你的房子還有尾款100萬(wàn)，那么說(shuō)明還是處于抵押當(dāng)中，那么你直接拿去銀行或者擔(dān)保公司，做房產(chǎn)加按手續(xù)就可以了。可以貸到200萬(wàn)的。利率方面，你就自己作對(duì)比了。

做抵押貸款最好做國(guó)有行，利率比較低，只上浮10%甚至可以做基準(zhǔn)，最高可做到評(píng)估值的5成。如果是北京的也可以做北京銀行，通過(guò)一些操作方法可以做到滿成，招行也可以加成，只是商業(yè)銀行利率基本是上浮20起。

怎么能在銀行貸款500萬(wàn)

1、第二十一條 貸款人必須經(jīng)中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)貸款業(yè)務(wù)，持有中國(guó)人民銀行頒發(fā)的《金融機(jī)構(gòu)法人許可證》或《金融機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)許可證》，并經(jīng)工商行政管理部門(mén)核準(zhǔn)登記。

2、注：從2010年5月10日左右開(kāi)始外地戶口在京購(gòu)房貸款還必須提供近一年的繳稅證明或者一年的社保單等能證明在京工作滿一年的材料。

3、一般來(lái)說(shuō)，房屋貸款的最高額度為抵押房屋價(jià)格的7成。那么借款人用來(lái)抵押的房屋價(jià)格需要在700萬(wàn)以上，才能申請(qǐng)到500萬(wàn)的房屋貸款。

4、因各地區(qū)存在一定差異，需要請(qǐng)您申請(qǐng)貸款時(shí)詳詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機(jī)構(gòu)。以上內(nèi)容供您參考，業(yè)務(wù)規(guī)定請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)。如有疑問(wèn)，歡迎咨詢中國(guó)銀行在線客服。誠(chéng)邀您下載使用中國(guó)銀行手機(jī)銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

5、一般來(lái)說(shuō)，除了對(duì)貸款人收入信用方面有較強(qiáng)的要求外，房屋的年限還要在20年以內(nèi)，房屋面積大于50平米；房屋具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力；抵押貸款額度一般不得超過(guò)房屋評(píng)估值的70%。

6、一般來(lái)說(shuō)，銀行會(huì)要求房貸月供不超過(guò)申請(qǐng)人月收入的50%~60%。根據(jù)這個(gè)比例，500萬(wàn)的房貸月供將在5萬(wàn)~3萬(wàn)之間。所以，如果要申請(qǐng)500萬(wàn)的房貸，月收入至少要在5萬(wàn)~6萬(wàn)以上，這樣才能滿足銀行的貸款要求。

怎么能貸款500萬(wàn)

第二十一條 貸款人必須經(jīng)中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)貸款業(yè)務(wù)，持有中國(guó)人民銀行頒發(fā)的《金融機(jī)構(gòu)法人許可證》或《金融機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)許可證》，并經(jīng)工商行政管理部門(mén)核準(zhǔn)登記。

貸款的發(fā)放必須嚴(yán)格執(zhí)行《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》第三十九條關(guān)于資產(chǎn)負(fù)債比例管理的有關(guān)規(guī)定，第四十條關(guān)于不得向關(guān)系人發(fā)放信用貸款、向關(guān)系人發(fā)放擔(dān)保貸款的條件不得優(yōu)于其他借款人同類貸款條件的規(guī)定。

首先，根據(jù)銀行要求提交個(gè)人信息和所需材料。其次，銀行會(huì)進(jìn)行申請(qǐng)材料的審核和咨詢，發(fā)掘未來(lái)的借款償還能力和信用情況。

一般來(lái)說(shuō)，房屋貸款的最高額度為抵押房屋價(jià)格的7成。那么借款人用來(lái)抵押的房屋價(jià)格需要在700萬(wàn)以上，才能申請(qǐng)到500萬(wàn)的房屋貸款。

首先準(zhǔn)備好借貸資料，查詢借款銀行對(duì)借貸資料的審核要求。然后根據(jù)銀行的要求，再次對(duì)準(zhǔn)備的借貸資料進(jìn)行完善和補(bǔ)充，確定申貸的資料已經(jīng)齊全，交給相關(guān)的人員，并向銀行提交借貸申請(qǐng)。

萬(wàn)的房子公積金可以貸多少80萬(wàn)。公積金貸款的最高限額為50萬(wàn)元。如果借款人申請(qǐng)了50萬(wàn)元的公積金貸款，那么就可以貸款最高到80萬(wàn)元。

如何快速融資500萬(wàn)

1、快速融資有以下幾種方法：創(chuàng)業(yè)大賽，創(chuàng)業(yè)訓(xùn)練營(yíng)等活動(dòng)每年，不說(shuō)全球、全國(guó)，當(dāng)?shù)氐纳绫＞?、就業(yè)局、科技局等國(guó)家機(jī)關(guān)單位或其他社會(huì)組織，都會(huì)舉行創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)大賽或其他相關(guān)比賽。

2、申請(qǐng)一個(gè)信用卡，然后做信用卡貸款，然后買(mǎi)個(gè)汽車(chē)，用汽車(chē)貸款。買(mǎi)個(gè)房，然后找個(gè)評(píng)估做大再到銀行做貸款。立刻出租。有車(chē)有房生活有保障，3年把房產(chǎn)賣(mài)了。

3、在實(shí)際生活中，除了彩票中獎(jiǎng)之外，最快速度獲得500萬(wàn)并非容易的事情，首要的是我們要有堅(jiān)實(shí)的 社會(huì) 資源、穩(wěn)固的發(fā)展根基以及一定數(shù)額的起步資金，而這也是致富的前提條件。

4、首先要滿足貸款辦理的條件：在中國(guó)境內(nèi)有固定的住所，有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口，有正當(dāng)且有穩(wěn)定收入的職業(yè)，遵紀(jì)守法，貸款用途明確。然后去找那種代辦資金審核的公司幫助你融資。

5、找到對(duì)的投資人。如果有選擇，肯定挑最懂你的投資人，這個(gè)懂包括對(duì)你所在行業(yè)的懂，也包括對(duì)你將來(lái)想要做的事情的 “懂”，一個(gè)懂你的投資人中間會(huì)省下狠多的溝通成本。找到對(duì)的融資思路。