欠銀行40萬能辦房貸嗎?
1、根據(jù)您的情況，您每個月有5萬的負債，還有40萬的銀行貸款。想要買房并不是一件輕松的事情，首先需要評估您的負債情況和貸款額度的可行性。首先，您的負債情況會影響您的信用評級和借款能力。
2、負債過度會影響房貸，在申請房貸的時候，銀行會考察各方面的資質(zhì)，如果負債率較高，就說明有較大的還款壓力，銀行如果再發(fā)放貸款的話會有比較大的風(fēng)險，會導(dǎo)致房貸通不過。
3、有15萬負債還是可以辦理房貸的，通常情況下，有了信用貸款，個人的征信記錄以及銀行的貸款系統(tǒng)里都會有顯示。 而且這種情況下如果想要再貸款買房，有申請房貸的打算，貸款機構(gòu)都會考察借貸的個人還款能力。
40萬的房子首付和月供
1、首套房40萬需要支付12萬首付，如果是貸款需要支付28萬。月供要看貸款方式，如果是選擇商業(yè)貸款，貸款本金為28萬元，期限為20年；選擇等額本息還款方式，每月月供為2096元；預(yù)計全期本息為50.3萬元。
2、萬的房子首付多少月供多少第一套房子四十萬要交十二萬首付，貸款要二十八萬。每月還款要根據(jù)貸款的情況而定，如選擇商業(yè)貸款，借款金額為280，000元，20年；按月支付2096元，按月支付；全部利息總額估計為五十三萬元。
3、具體需要看貸款多少。例如：40萬買套房，首付十萬，貸款30萬，月供5000，需要還月供六年左右。二手房首付款*30%，40萬的房子，首付款12萬，貸款28萬，一個月5000月供，差不多需要5年還清。
我現(xiàn)在想貸款買房,二手房40萬,怎么按揭
如您在中國銀行申請個人二手住房貸款，業(yè)務(wù)流程如下：（1）簽訂《買賣合同》：借款人與房屋出售人簽訂《房屋買賣合同》。（2）申請貸款：買賣雙方向貸款人提交規(guī)定的有關(guān)資料，并由買方填寫《二手住房抵押貸款申請表》。
所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請二手樓貸款，二手樓貸款一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。
一般情況下，辦理二手房貸款的流程為以下幾步：首先是由買方和賣方簽訂二手房買賣合同，來確定購買的和首付款的比例。然后買賣雙方需要一起到房產(chǎn)交易市場中打印相關(guān)的買賣協(xié)議。
萬只是一個概數(shù)，具體的貸款數(shù)額得根據(jù)自己購房的情況和首付比例來進行確認。
二手房貸款流程：（1）遞交材料，提出申請 （2）評估 （3）銀行審批 （4）交首付，辦理過戶 （5）買方辦理房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸 以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。
如何貸款40萬用于購房?
在銀行開立存款專戶，存款余額不少于擬購住房款的30％；具有有效的購房合同，協(xié)議和其他證明文件；同意以購房合同項下的房屋物業(yè)作抵押；愿意履行貸款合同的全部條款；銀行規(guī)定的其他條件。
辦理抵押貸款，可以通過銀行抵押更高價值的物品，如房產(chǎn)、車子、保單等，最可靠的抵押物就是房子，一般可以貸出抵押物價值的70%為上限。
根據(jù)貸款額度計算得出的每月還貸額度（按等額本息還款法計算的本金和利息）不超過申請人公積金繳存基數(shù)或申請人與計算可貸額度的共同申請人公積金繳存基數(shù)之和的50 不高于購房總價款與首付款的差額。
向住房公積金管理中心申請公積金貸款購房。購房者年齡為十八周歲到六十周歲，有比較穩(wěn)定的收入來源以及償還貸款的能力。已經(jīng)繳納一定期限的公積金，通常為十二個月以上。公積金賬戶上的余額足夠，想貸款四十萬余額至少兩萬。
以下幾種方式都是不錯的選擇：只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
買房子怎么辦理貸款
1、開發(fā)商會與一家或幾家銀行簽協(xié)議，因此到銀行辦理貸款協(xié)議，這樣方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、戶口簿、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。銀行審查按揭貸款申請。
2、，借款人和開發(fā)商簽訂購房合同，支付首付款。2，借款人提出貸款申請，提交貸款資料。3，銀行受理調(diào)查，受理，審查審批。4，銀行與借款人簽訂借款合同。5，辦理公證保險手續(xù)。6，銀行發(fā)放貸款。
3、選房簽約認購：首先需要選定自己要購買的房子，確定購買后與開發(fā)商簽訂購房合同，同時購房者要交首付款。
