貸款買房如何辦理房產(chǎn)證需要什么手續(xù)和程式
1、簽合同 簽訂購房合同是按揭房辦理房產(chǎn)證的首要步驟，在簽訂合同時，需要產(chǎn)權人全部到場并簽字蓋章。尤其要注意二手房交易，房屋原有產(chǎn)權人以及共有產(chǎn)權人均要到場，避免之后出現(xiàn)糾紛。
2、到管理部門領取《房屋(地)所有權登記申請表》。這個填寫好之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的時候開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了，省去奔波之苦。
3、需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需檔案，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。
4、房產(chǎn)證的辦理流程初始登記：開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證流程的必要前提條件。
5、貸款房產(chǎn)證辦理流程的七步曲：首先要確定開發(fā)商是否已經(jīng)進行初始登記，開發(fā)商辦理的初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。
6、房屋購買者的身份證復印件(還需要帶上房屋購買者的身份證原件進行校驗)。
有貸款的房子怎么辦房產(chǎn)證?沒有房產(chǎn)證可以按揭嗎?
1、貸款買的房子可以按照以下步驟辦理房產(chǎn)證： 確認開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記，一般開發(fā)商在將商品房交付使用的兩個月內(nèi)，將辦理房產(chǎn)證資料報送給相關主管部門。
2、有房貸是可以辦理房產(chǎn)證的。辦理房產(chǎn)證流程如下：用戶攜帶身份證、戶口本、購房合同等證件和開發(fā)商前往房地產(chǎn)交易所辦理過戶登記。
3、可以直接轉(zhuǎn)按揭 如果貸款很行同意你房子剩下的貸款由買房繼續(xù)償還的話，那么是這個房子是可以賣的，而且在轉(zhuǎn)按揭的時候，買方還可以根據(jù)自己的能力申請不同的貸款金額和還款方式。
房產(chǎn)證抵押貸款如何辦理?
借款人在準備好相關資料之后，可以向銀行申請貸款，經(jīng)銀行審核通過后，雙方辦理相關手續(xù)，銀行獲得房產(chǎn)證，然后放款。
要想用房產(chǎn)證抵押貸款，首先要申請房產(chǎn)證。申請房產(chǎn)證需要提供房屋所有權證明，房屋所有權證明可以是購房合同、房屋買賣協(xié)議、房屋交易登記證明等。申請房產(chǎn)證時，還需要提供身份證、戶口本、結婚證明等資料。
持有身份證；戶口本；結婚證；房產(chǎn)證；契稅證；土地證；收入情況證明；資金流水證明。兩人一起到本地銀行，咨詢辦理住房抵押貸款申請，前提，住房貸款還清，無抵押。
辦理房地產(chǎn)抵押貸款的流程如下：(1)申請人準備房地產(chǎn)抵押貸款所需的身份信息、財產(chǎn)信息等申請材料；(2)銀行接受貸款；(3)評估公司對抵押物進行評估；(4)銀行根據(jù)客戶提供的資料和房地產(chǎn)估價報告進行取證審批。
