貸40萬公積金和16萬的農(nóng)行商業(yè)貸,20年?？梢员葐渭兊馁J56萬商業(yè)貸便宜...

萬元的公積金貸款和16萬的商業(yè)貸款，20年的期限，要比單純的貸56萬元的商業(yè)貸款，那么至少可以省3萬到4萬的利息，所以能貸公積金貸款的話，還是盡量選擇公積金貸款。公積金貸款。

以基準(zhǔn)利率來算，貸款額40萬元、20年還清，購買首套房的住房公積金貸款每月還款額為25798元，而同等條件下的商業(yè)貸款每月還款額為30536元，使用住房公積金貸款每月將為購房者節(jié)省4738元，還款總額將節(jié)省約151萬元。

則貸款利息為：500000×20×25%=325000元，商貸利息為：500000×20×90%=490000元，兩者相差165000元。公積金貸款是國家政策性貸款，利率是比較低的，如果是買房的話，申請公積金貸款比商貸劃算的多。

商業(yè)貸款與公積金貸款的利率相差多少呢，如果公積金貸款利率是25‰，商業(yè)貸款的利率是9%。二者相差很多，商業(yè)貸要比公積金貸款多支付很多利息。

等額本息法： 貸款本金：400000，假定年利率：900%，貸款年限：20 年 ： 每月應(yīng)交月供還款本息額是： 26178元、連本帶利總還款金額是： 628262元、共應(yīng)還利息： 228262元。

40萬商貸和公積金貸款30年差多少

相差05%。商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率9%；而且一般會上浮10%~30%；公積金貸款利率25%，一般不上浮不同的貸款利率，5年以上公積金貸款利率為25%，產(chǎn)生的總利息較低。商業(yè)貸款，利率為9%，不貼現(xiàn)，貸款總利息比較高。

公積金貸款：5年期以上貸款利率25%，到期支付利息累計(jì)144508元；付息差額：228266-144508=83758元。

同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業(yè)貸款相比能節(jié)省數(shù)萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業(yè)貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額51630 公積金貸款 0元，支付利息總額高達(dá)236300元。

如果按貸款40萬還款20年來算，我們來算算，用公積金本息合計(jì)要569，1778元，如果是純商貸的話本息合計(jì)是668，5330，多了將近10萬。

公積金比商貸每月大概省多少

按照公積金買房的貸款最高標(biāo)準(zhǔn)來看，一般貸款的利率應(yīng)該是75%，而與商業(yè)貸款相比則省了將近一半左右。

相差05%。商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率9%；而且一般會上浮10%~30%；公積金貸款利率25%，一般不上浮不同的貸款利率，5年以上公積金貸款利率為25%，產(chǎn)生的總利息較低。商業(yè)貸款，利率為9%，不貼現(xiàn)，貸款總利息比較高。

首先，公積金貸款的利率比商業(yè)貸款低，一般比商業(yè)貸款低幾個百分點(diǎn)，而且公積金貸款的期限更長，最長可達(dá)30年，這樣可以減少每月的還款金額，讓貸款者更容易承受。

買房巧用公積金這樣算下來能省下不少錢

1、公積金買房的話能便宜不少，少的便宜幾萬塊，多的可以便宜幾十萬。有交公積金的家庭最好用公積金來貸款，因?yàn)楣e金的利息比較低，一般都在8%到8%左右。

2、目前很多人沒有公積金，國內(nèi)只有少部分單位和企業(yè)可以為員工繳納公積金。普通人房貸是商業(yè)貸款，利率6左右，公積金貸款利率只有25。比如一套房子100萬左右，首付30萬左右，房貸70萬。

3、公積金的貸款額度：一般情況下，公積金貸款額度一般以月工資標(biāo)準(zhǔn)的三倍為上限，也就是說，如果月工資標(biāo)準(zhǔn)為3000元，那么可貸款9000元。

公積金貸款到底可以省多少錢?

1、公積金貸款是指以公積金為抵押的貸款，它的優(yōu)勢在于利率低，比商業(yè)貸款低幾個百分點(diǎn)，而且公積金貸款的期限更長，最長可達(dá)30年，這樣可以減少每月的還款金額，讓貸款者更容易承受。

2、公積金貸款比商業(yè)貸款能省多少錢？比如你貸款買房，貸款55萬，如果貸款20年，商業(yè)貸款15萬率上浮20%，公積金貸款40萬，等額本息，總利息是24萬。如果55萬全部是商業(yè)貸款，等額本息，利率上浮20%，總利息是35萬。

3、以還款方式為等額本息為例，如果購房者使用公積金貸款20年可節(jié)省利息20萬元，30年可節(jié)省利息34萬元。由于公積金由單位和個人共同繳納，各支付50%。這也就意味著，使用公積金余額進(jìn)行還款還能緩解購房者的月供壓力。

4、公積金貸款如何省錢公積金貸款的利率按照國家現(xiàn)在的利率來算，一個家庭可以貸款到80萬，30年的時間來算將會比銀行節(jié)省大約30%的利息支出，每個月都能省下將近1000元錢，這筆費(fèi)用可是著實(shí)不小啊。

5、正確使用公積金可以為你省下幾十萬。我把方法和細(xì)節(jié)總結(jié)成七點(diǎn)。目前很多人沒有公積金，國內(nèi)只有少部分單位和企業(yè)可以為員工繳納公積金。普通人房貸是商業(yè)貸款，利率6左右，公積金貸款利率只有25。

公積金買房比貸款買房便宜多少

則貸款利息為：500000×20×25%=325000元，商貸利息為：500000×20×90%=490000元，兩者相差165000元。公積金貸款是國家政策性貸款，利率是比較低的，如果是買房的話，申請公積金貸款比商貸劃算的多。

公積金買房比普通買房的優(yōu)惠情況取決于多個因素，包括貸款利率、貸款金額和貸款年限等。 根據(jù)一般的公積金貸款利率，其利率通常在8%到8%左右，而商業(yè)貸款的利率則通常在5%到5%之間。

有關(guān)同樣貸款金額，同樣還款年限，公積金貸款與商業(yè)貸款相比能節(jié)省數(shù)萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業(yè)貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達(dá)236300元。

如此看來，公積金貸款買房的門檻更低些。如以一套60萬的房屋為例，若為首套房，公積金貸款首付需要準(zhǔn)備12萬元，商業(yè)貸款支付首付需要18萬元，公積金貸款明顯比商業(yè)貸款少支付6萬元首付，從而可減輕購房者的首付款壓力。

利率上的差異：目前住房公積金貸款，1-5年（含）年利率為75%，5年以上為25%；銀行貸款，1年（含）以內(nèi)為35，1-5年（含）為75%，5年以上為9%。